Магаданская городская Дума
РЕШЕНИЕ
19 октября 2007 года № 78-Д
город Магадан
О Положении «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан»
В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь статьями 31 и 45 Устава муниципального образования «Город Магадан»,
Магаданская городская Дума
РЕШИЛА:
1. Утвердить Положение «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан» (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования (обнародования) в городских средствах массовой информации.
Глава муниципального образования
«Город Магадан» В.П. Печеный
УТВЕРЖДЕНО
решением Магаданской городской Думы
от «_19_» октября 2007 года № _78-Д_
ПОЛОЖЕНИЕ
о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан»
Раздел I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в целях реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере управления муниципальной собственностью, более эффективного использования муниципального жилищного фонда, обеспечения конституционных права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения системы управления и рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде.
2. Перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования ежегодно утверждается постановлением мэра города Магадана.
3. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам по договорам найма жилого помещения, а юридическим лицам – по договорам аренды в порядке и на условиях установленных действующим законодательством и договором.
Раздел II. Коммерческий наём жилых помещений
1. Основные условия и порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма
1.1. Жилые помещения, входящие в жилищный фонд коммерческого использования по договорам коммерческого найма, предоставляются следующим категориям граждан:
1) обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, и не являющимся малоимущими;
2) муниципальным служащим;
3) работникам органов местного самоуправления, не являющимся муниципальными служащими;
4) работникам муниципальных предприятий и учреждений муниципального образования «Город Магадан»;
5) работникам федеральных и государственных учреждений и предприятий, расположенных на территории муниципального образования «Город Магадан».
1.2. Гражданам предоставляется жилое помещение по договору коммерческого найма общей площадью на одного человека согласно норме предоставления жилого помещения, утвержденной решением Магаданской городской Думы.
Жилое помещение общей площадью на одного человека менее нормы предоставления может быть предоставлено гражданам только с их письменного согласия.
1.3. Для получения жилого помещения по договору коммерческого найма граждане обращаются с заявлением в уполномоченный отраслевой орган мэрии города Магадана – департамент жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания объектов социальной сферы мэрии города Магадана (далее по тексту – департамент ЖКХ) с приложением следующих документов:
1) копии паспортов или заменяющих их документов заявителя и членов семьи, которые будут проживать вместе с заявителем, а также документов, подтверждающих степень родства указанных членов семьи (свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака и др.);
2) копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы (службы);
3) справка об отсутствии (наличии) сведений о регистрации прав на недвижимое имущество на всех членов семьи на территории муниципального образования «Город Магадан».
1.4. Заявление гражданина о предоставлении ему жилого помещения по договору коммерческого найма с прилагаемыми документами направляется для рассмотрения и вынесения решения в жилищную комиссию муниципального образования «Город Магадан». Решение о предоставлении гражданину жилого помещения утверждается постановлением мэра города Магадана, на основании которого оформляется договор коммерческого найма жилого помещения.
1.5. Сообщение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма либо мотивированный отказ направляется гражданину в трехдневный срок с момента принятия соответствующего решения.
1.6. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между департаментом ЖКХ и гражданином.
2. Оплата, жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма
2.1. Оплата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги производится на основании тарифов, утвержденных действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
2.2. Размер платы за коммерческий наём жилого помещения определяется ежегодно постановлением мэра города Магадана по согласованию с Магаданской городской Думой.
2.3. В случае несвоевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги Наниматель обязан уплатить пени в размере и порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
3. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма
Договор коммерческого найма жилого помещения, может быть расторгнут или прекращен по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
III. Аренда жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования
1. Основные условия и порядок предоставления жилых помещений по договору аренды
1.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду юридическое лицо обращается с заявлением в департамент ЖКХ с приложением следующих документов:
1) учредительные документы (свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе);
2) документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление о предоставлении жилого помещения.
1.2. Заявление юридического лица о предоставлении ему жилого помещения по договору аренды с прилагаемыми документами направляются для рассмотрения и принятия решения в жилищную комиссию муниципального образования «Город Магадан». Решение о предоставлении юридическому лицу жилого помещения утверждается постановлением мэра города Магадана, на основании которого оформляется договор аренды жилого помещения.
1.3. Сообщение о предоставлении жилого помещения по договору аренды либо мотивированный отказ направляется юридическому лицу в трехдневный срок с момента принятия соответствующего решения.
2. Оплата арендованных жилых помещений
2.1. Арендная плата за пользование жилым помещением по договору аренды определяется ежегодно постановлением мэра города Магадана по согласованию с Магаданской городской Думой.
2.2. Сроки внесения арендной платы оговариваются сторонами при заключении договора.
2.3. Арендные платежи и оплата за коммунальные услуги и услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда перечисляются в установленном порядке на расчетные счета, указанные в договоре аренды.
2.4. Арендные платежи вносятся Арендатором независимо от фактического использования арендованного жилого помещения.
3. Расторжение и прекращение договора аренды
Договор аренды жилых помещений может быть прекращен или расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
IV. Порядок учета и контроля по использованию жилых помещений, предоставленных по договорам
коммерческого найма, аренды
1. В целях обеспечения единого учета и формирования жилых помещений, предоставляемых по договорам коммерческого найма (аренды), департамент ЖКХ:
1) ведет реестр жилых помещений, находящихся в жилищном фонде коммерческого использования;
2) ведет учет граждан, проживающих в жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования;
3) ведет учет юридических лиц, арендуемых жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования;
4) ведет учет граждан, проживающих в жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования по договорам поднайма;
5) осуществляет контроль за порядком использования жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.
2. Департамент ЖКХ один раз в квартал предоставляет в Магаданскую городскую Думу сведения об использовании жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма, аренды.
Глава муниципального образования
«Город Магадан» В.П. Печеный
РЕШЕНИЕ
19 октября 2007 года № 78-Д
город Магадан
О Положении «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан»
В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь статьями 31 и 45 Устава муниципального образования «Город Магадан»,
Магаданская городская Дума
РЕШИЛА:
1. Утвердить Положение «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан» (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования (обнародования) в городских средствах массовой информации.
Глава муниципального образования
«Город Магадан» В.П. Печеный
УТВЕРЖДЕНО
решением Магаданской городской Думы
от «_19_» октября 2007 года № _78-Д_
ПОЛОЖЕНИЕ
о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан»
Раздел I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в целях реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере управления муниципальной собственностью, более эффективного использования муниципального жилищного фонда, обеспечения конституционных права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения системы управления и рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде.
2. Перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования ежегодно утверждается постановлением мэра города Магадана.
3. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам по договорам найма жилого помещения, а юридическим лицам – по договорам аренды в порядке и на условиях установленных действующим законодательством и договором.
Раздел II. Коммерческий наём жилых помещений
1. Основные условия и порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма
1.1. Жилые помещения, входящие в жилищный фонд коммерческого использования по договорам коммерческого найма, предоставляются следующим категориям граждан:
1) обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, и не являющимся малоимущими;
2) муниципальным служащим;
3) работникам органов местного самоуправления, не являющимся муниципальными служащими;
4) работникам муниципальных предприятий и учреждений муниципального образования «Город Магадан»;
5) работникам федеральных и государственных учреждений и предприятий, расположенных на территории муниципального образования «Город Магадан».
1.2. Гражданам предоставляется жилое помещение по договору коммерческого найма общей площадью на одного человека согласно норме предоставления жилого помещения, утвержденной решением Магаданской городской Думы.
Жилое помещение общей площадью на одного человека менее нормы предоставления может быть предоставлено гражданам только с их письменного согласия.
1.3. Для получения жилого помещения по договору коммерческого найма граждане обращаются с заявлением в уполномоченный отраслевой орган мэрии города Магадана – департамент жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания объектов социальной сферы мэрии города Магадана (далее по тексту – департамент ЖКХ) с приложением следующих документов:
1) копии паспортов или заменяющих их документов заявителя и членов семьи, которые будут проживать вместе с заявителем, а также документов, подтверждающих степень родства указанных членов семьи (свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака и др.);
2) копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы (службы);
3) справка об отсутствии (наличии) сведений о регистрации прав на недвижимое имущество на всех членов семьи на территории муниципального образования «Город Магадан».
1.4. Заявление гражданина о предоставлении ему жилого помещения по договору коммерческого найма с прилагаемыми документами направляется для рассмотрения и вынесения решения в жилищную комиссию муниципального образования «Город Магадан». Решение о предоставлении гражданину жилого помещения утверждается постановлением мэра города Магадана, на основании которого оформляется договор коммерческого найма жилого помещения.
1.5. Сообщение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма либо мотивированный отказ направляется гражданину в трехдневный срок с момента принятия соответствующего решения.
1.6. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между департаментом ЖКХ и гражданином.
2. Оплата, жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма
2.1. Оплата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги производится на основании тарифов, утвержденных действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
2.2. Размер платы за коммерческий наём жилого помещения определяется ежегодно постановлением мэра города Магадана по согласованию с Магаданской городской Думой.
2.3. В случае несвоевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги Наниматель обязан уплатить пени в размере и порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
3. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма
Договор коммерческого найма жилого помещения, может быть расторгнут или прекращен по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
III. Аренда жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования
1. Основные условия и порядок предоставления жилых помещений по договору аренды
1.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду юридическое лицо обращается с заявлением в департамент ЖКХ с приложением следующих документов:
1) учредительные документы (свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе);
2) документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление о предоставлении жилого помещения.
1.2. Заявление юридического лица о предоставлении ему жилого помещения по договору аренды с прилагаемыми документами направляются для рассмотрения и принятия решения в жилищную комиссию муниципального образования «Город Магадан». Решение о предоставлении юридическому лицу жилого помещения утверждается постановлением мэра города Магадана, на основании которого оформляется договор аренды жилого помещения.
1.3. Сообщение о предоставлении жилого помещения по договору аренды либо мотивированный отказ направляется юридическому лицу в трехдневный срок с момента принятия соответствующего решения.
2. Оплата арендованных жилых помещений
2.1. Арендная плата за пользование жилым помещением по договору аренды определяется ежегодно постановлением мэра города Магадана по согласованию с Магаданской городской Думой.
2.2. Сроки внесения арендной платы оговариваются сторонами при заключении договора.
2.3. Арендные платежи и оплата за коммунальные услуги и услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда перечисляются в установленном порядке на расчетные счета, указанные в договоре аренды.
2.4. Арендные платежи вносятся Арендатором независимо от фактического использования арендованного жилого помещения.
3. Расторжение и прекращение договора аренды
Договор аренды жилых помещений может быть прекращен или расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
IV. Порядок учета и контроля по использованию жилых помещений, предоставленных по договорам
коммерческого найма, аренды
1. В целях обеспечения единого учета и формирования жилых помещений, предоставляемых по договорам коммерческого найма (аренды), департамент ЖКХ:
1) ведет реестр жилых помещений, находящихся в жилищном фонде коммерческого использования;
2) ведет учет граждан, проживающих в жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования;
3) ведет учет юридических лиц, арендуемых жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования;
4) ведет учет граждан, проживающих в жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования по договорам поднайма;
5) осуществляет контроль за порядком использования жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.
2. Департамент ЖКХ один раз в квартал предоставляет в Магаданскую городскую Думу сведения об использовании жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма, аренды.
Глава муниципального образования
«Город Магадан» В.П. Печеный
